Modelo 210 – nieuwe regels

Nieuwe fiscale regels voor verhuurders

Op dinsdag 23 juni 2026 werd een belangrijke fiscale wijziging gepubliceerd in het Boletín Oficial del Estado (BOE). Deze hervorming, ingevoerd door het Ministerio de Hacienda, heeft directe gevolgen voor niet-residente vastgoedbezitters op de Canarische Eilanden. De focus ligt op strengere controle van het modelo 210, dat wordt gebruikt voor de aangifte van het Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).

De maatregel richt zich op buitenlandse eigenaren die inkomsten genereren zonder permanente vestiging in Spanje (niet-residenten). Vooral in toeristische regio’s, waar veel woningen in handen zijn van internationale eigenaren, is de impact aanzienlijk.

Complete eilandtour – Ontdek de essentie van Tenerife in één dag

KLIK HIER

Impact op de vastgoedmarkt op Tenerife

De hervorming raakt met name gebieden zoals Tenerife, waar veel woningen worden verhuurd als vakantieverblijf of voor de lange termijn. Buitenlandse investeerders spelen hier een belangrijke rol in de vastgoedmarkt.

De nieuwe regels voor vakantieverhuur op de Canarische Eilanden zijn sinds zaterdag 13 december 2025 officieel van kracht en veranderen de markt ingrijpend.”

Voorheen konden kosten zoals onderhoud, renovaties en nutsvoorzieningen relatief eenvoudig worden afgetrokken. Deze kosten mochten vaak als één totaalbedrag worden opgegeven. Met de nieuwe regelgeving is dat niet langer toegestaan.

Verplichte gedetailleerde rapportage van de kosten

De Agencia Tributaria introduceert een verplicht nieuw bijlageformulier binnen het modelo 210. Hierin moeten alle aftrekbare kosten gedetailleerd worden gespecificeerd.

Dit betekent dat:

• Elke kost afzonderlijk moet worden vermeld
• Facturen exact moeten overeenkomen met de opgegeven bedragen
• Identificatiegegevens zoals NIF correct moeten zijn ingevuld

Algemene schattingen of samengevoegde bedragen worden niet meer geaccepteerd. Deze verandering vereist een veel nauwkeurigere administratie van de verhuurder.

Jungle Park Arona – Ticket dierentuin

Méér dan 75.000 m2 met meer dan 400 dieren en de roofvogelshow.

Strenger toezicht en automatische controles

De aanpassing van de modellen modelo 210, modelo 211 en modelo 213 maakt deel uit van een bredere strategie van de Agencia Tributaria. Het doel is om gegevens automatisch te controleren en fouten of onregelmatigheden sneller te detecteren.

Daarnaast heeft het Tribunal Supremo op woensdag 21 mei 2026 bevestigd dat een nationaal registratiesysteem voor vakantieverhuur niet verplicht is, waardoor de focus volledig op regionale regelgeving ligt.

Vooral niet-residenten uit de Europese Unie of de Europese Economische Ruimte, die profiteren van een vast belastingtarief van 19%, worden direct geraakt. Als gegevens niet exact overeenkomen, kan de aangifte automatisch worden geblokkeerd.

In sommige gevallen kan dit leiden tot:

• Vertraging in de verwerking
• Afwijzing van de aangifte
• Automatische sanctieprocedures

Uitbreiding naar financiële inkomsten

Naast vastgoedinkomsten richt de nieuwe regelgeving zich ook op financiële stromen. Er komt strengere controle op terugvorderingen van belasting op dividenden.

Met deze maatregel wil Hacienda voldoen aan internationale normen voor financiële transparantie. Kapitaalstromen naar het buitenland moeten nauwkeurig worden geregistreerd.

Praktische gevolgen voor eigenaren en adviseurs

Voor belastingadviseurs, vastgoedbeheerders en makelaars op de Canarische Eilanden betekent deze wijziging een aanzienlijke toename van administratieve lasten (lees hogere kosten). Hoewel er geen nieuwe belastingen worden ingevoerd, wordt de naleving complexer.

Experts adviseren om:

• Maandelijks alle facturen te verzamelen
• Te zorgen voor correcte en volledige documentatie
• Alle kosten duidelijk en afzonderlijk te registreren

Deze aanpak helpt om fouten te voorkomen en problemen met de belastingdienst te minimaliseren.

Inwerkingtreding en voorbereiding

De nieuwe regels worden ingevoerd volgens de overgangstermijnen zoals vastgesteld in het BOE. Exacte deadlines zijn afhankelijk van de specifieke aangifteperiode.

De kernboodschap is duidelijk: verhuurders moeten voortaan een strikte en transparante boekhouding voeren. Het tijdperk van globale schattingen is definitief voorbij.

Waarom deze hervorming is ingevoerd

De hervorming is bedoeld om fouten in belastingaangiften drastisch te verminderen en onterechte aftrekposten te voorkomen. Volgens gegevens uit Diario de Avisos wil de Agencia Tributaria vooral digitale controle versterken en belastingontduiking tegengaan.

Deze ontwikkeling past binnen een bredere Europese trend naar meer transparantie en datagedreven toezicht op internationale inkomstenstromen. Bron

Tenerife: de 200 beste Excursies

klik hier en zoek je favoriete excursie