Nieuwe wet vakantieverhuur goedgekeurd

Raadslid Jéssica De León noemt wet ‘dringend noodzakelijk’ voor woningmarkt

Het Canarische parlement heeft deze week groen licht gegeven voor de nieuwe wet vakantieverhuur. Raadslid van Toerisme Jéssica De León juicht de goedkeuring toe en benadrukt dat de Canarische eilanden deze wetgeving “met spoed nodig hebben”. De wet introduceert een stop op nieuwe vergunningen voor vijf jaar.

De wet treedt in werking op de dag na publicatie in het Boletín Oficial de Canarias (BOC). Gemeenten krijgen zes maanden om een inspectieplan op te stellen.

Jéssica De León vertelde tijdens een forum van Canarias 7 dat de nieuwe wet het resultaat is van meer dan twee jaar werk. Verschillende sectoren hebben meegedacht aan voorstellen die nu zijn verwerkt in de wetgeving. Het hoofddoel is duidelijk: gemeenten krijgen de bevoegdheid om zelf te beslissen hoeveel vakantiewoningen ze toestaan.

El Teide – Ticket kabelbaan & Transfer

klik hier

Gemeenten krijgen de regie over vakantieverhuur

De wet geeft lokale overheden veel meer zeggenschap. Gemeenten mogen voortaan bepalen waar, wanneer en hoeveel vakantiewoningen er komen in hun gebied. Deze beslissingen moeten altijd de leefbaarheid voor inwoners waarborgen.

Volgens het raadslid ligt het uitgangspunt helder: de woonfunctie moet voorop staan. In een gemeente mag maximaal 10% van de woningen gebruikt worden voor toeristische verhuur. Dit percentage is volgens Jéssica De León een primeur voor Spanje en gaat verder dan regelgeving in andere regio’s.

Maximaal 10% vakantieverhuur per gemeente

Het raadslid spreekt van een “woningnoodtoestand” op de Canarische eilanden. Huurprijzen zijn de afgelopen jaren sterk gestegen en betaalbare woonruimte wordt schaarser. De nieuwe wet moet dit probleem aanpakken door de sociale functie van woningen te herstellen.

Op de Canarische Eilanden is 44,6% van de vakantiewoningen in handen van particulieren, terwijl 55,5% van de accommodaties wordt beheerd door bedrijven of buitenlandse eigenaren, en niet door kleine lokale eigenaars.

Het verbod op het gebruik van hele gebouwen voor vakantieverhuur is een belangrijk onderdeel van de wet. Het raadslid Jéssica De León noemt dit essentieel om woonwijken te beschermen tegen verdere commercialisering. Woningen moeten primair dienen als thuis voor de inwoners, niet als hotelkamers.

Touroperators en vastgoedeigenaren merken dat de regelgeving rond toeristische verhuur sinds 2025 flink is aangescherpt. De nieuwe wetgeving voor vakantieverhuur in Spanje is ingrijpend veranderd. Lees het complete en actuele overzicht met alle regels voor NRUA-registratie, Canarische beperkingen en praktische stappen. Deze ontwikkelingen sluiten aan bij de Canarische aanpak om grip te krijgen op de verhuurmarkt.

Balans tussen toerisme en leefbaarheid

De wet zoekt nadrukkelijk een evenwicht tussen economische belangen en woonrecht. Toerisme is cruciaal voor de Canarische economie, maar mag niet ten koste gaan van de lokale bevolking. De Jéssica De León benadrukt dat de toeristische sector er is om het welzijn van inwoners te dienen en niet omgekeerd.

Elk dorp en elke stad krijgt de ruimte om een eigen model te ontwikkelen. Kleine bergdorpjes kunnen andere keuzes maken dan grote kustplaatsen. De draagkracht van een gemeente wordt leidend bij het vaststellen van aantallen vergunningen.

De wet bepaalt verder dat gemeenten rekening moeten houden met de druk op voorzieningen. Te veel vakantiewoningen in een wijk kunnen leiden tot overlast voor bewoners. Denk aan parkeerdruk, afvalproblematiek en geluidsoverlast door wisselende gasten.

Complete eilandtour – Ontdek de essentie van Tenerife in één dag

KLIK HIER

Oppositie spreekt van capitulatie voor werkgevers

Niet iedereen is enthousiast over de nieuwe regelgeving. Oppositiepartijen beschouwen de wet als een “verdrag van overgave aan de werkgeversorganisaties”. Zij vrezen dat de wet onvoldoende garanties biedt voor betaalbare woonruimte.

Critici wijzen erop dat de maatregel vooral ingrijpt in nieuwe vergunningen. Bestaande vakantiewoningen blijven grotendeels buiten schot. De vraag is of dit genoeg is om de woningmarkt te ontlasten.

Het raadslid houdt vast aan haar overtuiging dat de wet noodzakelijk is. Zonder ingrijpen dreigt de situatie verder te verslechteren. De komende jaren zal blijken of gemeenten daadwerkelijk gebruik maken van hun nieuwe bevoegdheden.

Ook elders in Europa strengere regels

De discussie over vakantieverhuur speelt niet alleen op de Canarische eilanden. In Nederland kennen steden als Amsterdam en Utrecht al jaren beperkingen op Airbnb-verhuur. Barcelona ging nog verder met een totaalverbod op nieuwe vergunningen in bepaalde wijken.

Onderzoek van de Universiteit van Las Palmas toont aan dat in populaire toeristische zones soms meer dan 40% van de woningen gebruikt wordt voor vakantieverhuur. Dit percentage ligt ver boven de nieuwe limiet van 10%. De impact op gemeenten met veel toerisme zal daarom substantieel zijn.

De Canarische eilanden telden in 2024 zo’n 35.000 geregistreerde vakantiewoningen. Experts schatten dat er minstens nog eens 15.000 illegale verhuurders actief zijn. De nieuwe wet moet ook deze “zwarte markt” aanpakken door striktere handhaving mogelijk te maken.

Vakantiegangers hoeven niet te vrezen voor een tekort aan accommodatie. Hotels en legale vakantiewoningen blijven ruim beschikbaar. Wel kunnen prijzen iets stijgen door het beperkte aanbod in bepaalde gebieden. Bron

Tenerife: de 200 beste Excursies

klik hier en zoek je favoriete excursie