Nieuwe wetgeving vakantieverhuur Spanje
Verplichte registratie voor alle korte termijn verhuur
Vanaf 1 juli 2025 introduceert Spanje als eerste EU-land een nieuwe wet die de verhuur van vakantiewoningen strenger gaat reguleren. Deze belangrijke verandering heeft grote gevolgen voor zowel verhuurders als huurders van vakantiewoningen in populaire bestemmingen zoals Tenerife.
Wat verandert er in 2025?
De nieuwe wet verplicht alle verhuurders om een uniek registratienummer aan te vragen voor elk eigendom die ze voor korte termijn willen verhuren.
De regel zal van toepassing zijn op toeristische verhuur, seizoensverhuur, verhuur van kamers of andere eigendommen die accommodatie van korte duur mogelijk maken en die een financiële vergoeding met zich meebrengen, zolang ze worden aangeboden via transactionele online platforms.
Digitaal platform voor verhuurders
Er komt een centraal digitaal loket waar verhuurders zich moeten registreren. Als verhuurder ben je verplicht om:
- Een registratienummer aan te vragen
- Alle gevraagde informatie te verstrekken
- Wijzigingen direct door te geven
- Het registratienummer te vermelden op verhuurplatforms
Belangrijke termijnen en verificatie
- De registratie gebeurt via het digitale platform van het Register van Eigendom
- Je krijgt direct een voorlopig registratienummer
- Bij onvolledige informatie heb je 7 werkdagen om deze aan te vullen
- Bij niet-naleving wordt je registratienummer geschorst en moet je advertentie direct van alle platforms verwijderd worden
Jaarlijkse rapportageplicht
Als verhuurder moet je elk jaar een overzicht indienen van je verhuuractiviteiten. Dit overzicht bevat:
- Een lijst van alle periodes waarin je accommodatie verhuurd is geweest
- De verhuurgegevens zonder persoonlijke informatie van je gasten
- Details over het soort verhuur (vakantie, zakelijk, medisch verblijf etc.)
Dit is een verplichting die geldt voor elke vorm van korte termijn verhuur, ongeacht of het gaat om een volledig huis, een kamer of een boot. Het doel is om de verhuurmarkt transparanter te maken en beter te kunnen monitoren.
Overgangsperiode en implementatie
De wet gaat officieel in op dinsdag 2 januari 2025, maar er is een overgangsperiode tot maandag 1 juli 2025. In deze zes maanden kunnen verhuurders en overheden zich voorbereiden op de nieuwe regelgeving. Na 1 juli 2025 is het niet meer toegestaan om zonder registratienummer een woning voor korte termijn te verhuren via online platforms.
Spanje koploper nieuwe wetgeving vakantieverhuur
Deze nieuwe wetgeving is onderdeel van een breder Europees initiatief om de verhuurmarkt transparanter te maken. Spanje loopt hierin voorop als eerste EU-land dat deze regels implementeert. Dit kan als voorbeeld dienen voor andere lidstaten.
Dag Hedwig,
Best dit eens goed te lezen (Google Translate of deepl.com kan helpen met de vertaling):
https://www.boe.es/eli/es/rd/2024/12/23/1312
Wanneer is registratie verplicht?
De registratieplicht geldt alleen voor verhuur die wordt aangeboden via online verhuurplatforms. Volgens Artikel 3.1 van het Koninklijk Besluit is het toepassingsgebied specifiek gericht op:
-Diensten die worden aangeboden via online platforms
-Verhuurders die hun accommodatie via deze platforms aanbieden
Als je je vakantiewoning of appartement op een andere manier verhuurt, bijvoorbeeld:
-Via een lokaal makelaarskantoor
-Door middel van advertenties in lokale media
-Via directe verhuur aan bekenden
-Via niet-digitale verhuurkanalen
Dan is deze specifieke registratieplicht niet van toepassing. Let wel op dat er mogelijk andere lokale of regionale vergunningen nodig zijn voor verhuur, ongeacht het verhuurkanaal.
Het is wel mogelijk om vrijwillig een registratienummer aan te vragen, ook als je niet via online platforms verhuurt. Dit kan handig zijn als je in de toekomst mogelijk wel gebruik wilt maken van online platforms of als je extra transparantie wilt bieden aan je huurders.
Hopelijk heb je hier iets aan.
Prettige eindejaar en een gezond 2025,
Gug H.
Indien het appartement niet via een online platform wordt aangeboden, moet er dan ook zo’n registratienummer aangevraagd worden? Alvast bedankt voor jullie feedback hierover. Groetjes