Vakantieverhuur Puerto de la Cruz onder druk van regels 2026

Vakantieverhuur Puerto de la Cruz onder ddruk - beeld van hotels en appartementen

Nieuwe regulering voor 2.300 vakantiewoningen

Puerto de la Cruz start met een ingrijpend traject om circa 2.300 vakantiewoningen te reguleren. De maatregel komt er niet toevallig. Volgens het stadsbestuur is de situatie acuut en vraagt om snelle actie.

Van de circa 2.300 vakantiewoningen hebben slechts ongeveer 320 eigenaars hun activiteit officieel gemeld. En slechts 63 daarvan kregen een positieve beoordeling van de Cabildo de Tenerife. Dit grote verschil tussen realiteit en registratie vormt de directe aanleiding voor de nieuwe regelgeving.

Loro Parque ticket – Puerto de la Cruz

Boek uw toegangsticket voor een dag in Loro Parque, het wereldberoemde dierenavonturenpark van Tenerife.

Puerto de la Cruz versnelt beleid onder druk wetgeving

De nieuwe verordening wordt ontwikkeld door de afdeling Ciudad Sostenible van het Ayuntamiento de Puerto de la Cruz. Dit gebeurt als rechtstreeks gevolg van de invoering van de Ley 6/2025, die sinds zaterdag 13 december 2025 van kracht is op de Canarische Eilanden.

De gemeente wil met deze stap een duidelijk juridisch kader creëren. Daarbij ligt de focus op controle, transparantie en het herstellen van balans tussen toerisme en wonen.

Studie bepaalt toekomst vakantieverhuur Puerto de la Cruz

Als basis voor de nieuwe regels wordt een grondige capaciteitsstudie uitgevoerd. Hiervoor is een budget van 14.950 euro voorzien, met een uitvoeringstermijn van maximaal drie maanden.

De studie analyseert:

De woningmarkt (huur en verkoop)
De huurprijzen in verhouding met de inkomens van de bewoners
Ecologische draagkracht van het gebied
Sociale impact op inwoners
Capaciteit van infrastructuur en publieke diensten

Op basis van deze resultaten bepaalt de gemeente waar vakantieverhuur nog mogelijk blijft en onder welke voorwaarden.

Bezoek La Gomera vertrek van
Zuid-Tenerife

klik hier

Strengere regels en beperkingen per zone

De toekomstige verordening zal zones aanduiden waar toeristische verhuur wel of niet toegestaan is. Ook worden limieten en voorwaarden ingevoerd per wijk.

Dit betekent dat vakantieverhuur in bepaalde delen van Puerto de la Cruz sterk beperkt kan worden.

Volgens de geldende regels moet minimaal 90% van de woningen beschikbaar blijven voor residentieel gebruik. Alleen wanneer een studie aantoont dat dit geen impact heeft op de toegang tot wonen, kan daarvan worden afgeweken.

Onzekerheid voor bestaande eigenaars

De nieuwe regelgeving betekent niet dat bestaande vakantiewoningen automatisch verdwijnen. Wel wordt onderzocht welke woningen kunnen blijven en onder welke voorwaarden.

De gemeente moet ook bepalen hoe de regels worden toegepast op bestaande situaties. Dit zorgt voorlopig voor onzekerheid bij eigenaars en investeerders.

Tegelijk wordt duidelijk dat correcte registratie en naleving van de regels cruciaal worden in de toekomst.

Structureel probleem op de woningmarkt

De cijfers tonen een diep structureel probleem. Het merendeel van de vakantiewoningen voldoet niet volledig aan de administratieve verplichtingen.

Deze situatie verhoogt de druk op de woningmarkt in Puerto de la Cruz en breder op Tenerife. De groei van vakantieverhuur leidt tot minder beschikbare woningen voor de inwoners en stijgende prijzen.

Dit spanningsveld leidde recent tot maatschappelijke acties rond het recht op wonen.

Regionale controle na uitspraak hooggerechtshof

De lokale aanpak wordt versterkt door recente juridische ontwikkelingen. Het Tribunal Supremo heeft het nationale register voor vakantieverhuur grotendeels geschrapt.

Hierdoor ligt de controle opnieuw bij regionale en lokale overheden zoals de Gobierno de Canarias. Gemeenten zoals Puerto de la Cruz krijgen dus meer ruimte om eigen regels te bepalen.

Voor verhuurders betekent dit minder nationale verplichtingen, maar strengere lokale controle. Meer uitleg vind je hier:
https://www.tenerifevakantie.com/spaans-hooggerechtshof-schrapt-nationaal-vakantieverhuurregister-nrua/

Focus op sociale cohesie en leefbaarheid

Een belangrijk doel van de nieuwe verordening is het beschermen van de sociale samenhang in de stad. De gemeente wil voorkomen dat volledige wijken veranderen in toeristische zones zonder vaste bewoners.

Daarnaast moet de regelgeving ervoor zorgen dat inwoners toegang blijven houden tot betaalbare woningen. Dit maakt de aanpak niet alleen economisch, maar ook sociaal en ruimtelijk van groot belang.

Procedure en timing van de verordening

De ontwikkeling van de verordening verloopt in meerdere fases. Eerst wordt een ontwerp opgesteld, gevolgd door een publieke consultatie.

Daarna worden bezwaren en opmerkingen verwerkt. Tot slot wordt de definitieve tekst juridisch goedgekeurd en ingevoerd.

De gemeente heeft nog geen exacte datum bekendgemaakt voor de inwerkingtreding. Wel is duidelijk dat de komende maanden bepalend worden voor de toekomst van vakantieverhuur in Puerto de la Cruz. Bron en Bron